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法拍房火了,竞拍技巧很重要!

核心提示: 全国99%的法院已入驻阿里拍卖平台今年双11期间,“法拍房”作为热门词汇被各大媒体频频提及。所谓“法拍房”指的是法院执行...

全国99%的法院已入驻阿里拍卖平台

今年双11期间,“法拍房”作为热门词汇被各大媒体频频提及。所谓“法拍房”指的是法院执行过程中资产处置需要拍卖的房产。

江苏省高级人民法院执行指挥中心专职副主任黄涛介绍:“江苏从2014年1月1日起,全省三级法院全部入驻淘宝网阿里拍卖,所有这些房子全部在网上拍卖,每个法院都在淘宝网上都有专门的店铺。”当前,全国已有99%的法院入驻阿里拍卖平台开展司法拍卖,网络司法拍卖成为法院进行财产处置的最重要途径。

由于开展网拍的相关工作琐碎繁重、专业性高,各法院皆出现了“案多人少”的问题。2016年8月,最高人民法院下发文件,允许“将拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担”。这催生了一个全新的行业,即网络司法拍卖辅助服务行业。而同伦拍拍科技服务有限公司(以下简称“同伦拍拍”),就是这一行业中涌现出的代表。

同伦拍拍董事长潘欣介绍,同伦拍拍是一家运用互联网技术专业从事网络拍卖服务的O2O平台。同伦拍拍面向合作法院提供网络拍卖辅助配套服务,帮助法院更高效地开展网络司法拍卖工作(以下简称“网拍”),提高拍品成交率和溢价率。

低价优势吸引越来越多普通投资者

黄涛用“三高一低”说明了网络司法拍卖的优势:“成交率比较高,成交价格相对来说比较高,处置财产的效率比较高。同时它的流拍率很低,零佣金、零违纪、零投诉,优点比较多。

2014年1月1日到今年10月30日,江苏全省法院在网上拍卖的标的达到157754件,成交的金额达到2370.28亿元,大部分是房子和车辆这两种主要的财产形式。溢价率达到了204.75%,成交转化率是84.7%,相对于传统拍卖,效率还是非常高的。”

同伦拍拍科技服务有限公司联合创始人成敏分析:“法拍房一拍起拍价最低是市场价格的7折,二拍最低价格是一拍起拍价的基础上再打8折,综合起来看,法拍房最低价格为市场价的5.6折。今年9月一套位于南京高淳区的法拍房市场价155万左右,成交价为91万多,成交价仅为市场价的5.9折。”

低价是法拍房受青睐的最主要优势。近年来参与法拍房投资的普通市民越来越多,今年双11期间法拍房更是成为淘宝、京东等电商平台的重要营销卖点。

成敏提醒广大竞买人,竞拍法拍房也是存在一定的风险的,竞买人在竞拍前一定要看清楚拍卖公告说明的财产状况、权利负担、拍卖的起拍价、保证金的数额以及税费负担等。此外拍卖成交后如果买受人悔拍,按照规定是要受到相应的处罚的,竞买人参与网络司法拍卖一定要严肃认真,不能任性。

法拍房市场蓬勃发展 有利于实体经济发展

随着投资法拍房的市民越来越多,社会上不少中介机构也做起了法拍房的中介服务生意,甚至打着“包拍得、包价格”的幌子忽悠消费者。对此同伦拍拍总裁兼牛拍拍董事长李晓羽提醒,目前最高法院司法拍卖网络服务提供者名单库有七家平台,包括淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购和北京产权交易所。广大竞买人一定要擦亮眼睛,避免被骗。

据李晓羽介绍,除了为法院提供司法拍辅服务,同伦拍拍还在服务竞买人的过程中发现,广大竞买人因为信息不对称问题存在一些增值服务的需求。同时,同伦拍拍希望联合行业内更多机构,打造互利共荣的行业生态。

为此,同伦拍拍成立了全资子公司南京牛拍拍科技有限公司,并依托牛拍拍APP等渠道打造了国内首家为不良资产流通全链条服务的一站式投资平台,依托互联网技术,创新打造不良资产处置全周期的定制化云模块,让每个不良资产流通中的参与者,在这里都能找到更契合自己需求的服务,实现资源云共享,加速资产处置效率,使不良资产智慧流转,真正做到“有机会、有效率、有价值”,实现资产最大化利用,促进实体经济发展。

日前,中央电视台播出的大型纪实性商界人物专访节目《时代的印记》对同伦拍拍进行了专题报道。同伦拍拍成为司法拍辅行业登陆央视的首家机构。

董倩在专访节目中所说,同伦拍拍虽然是一家企业,但通过科技的创新、市场化的角度、专业化的团队,在大数据科技的助力下,以市场的手段帮助法院有效缓解了执行难的问题,这凸显了企业和创造和创新能力,不失为一种担当的体现。


编辑:yxcm




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